Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома.
Запрет на переустройство или перепланировку жилого помещения
Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. К указанным конструкциям относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Больше об ответственности за самовольное переустройство и перепланировку, читайте здесь: Ответственность за самовольные переустройство или перепланировку
Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, содержат запрет на переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка, за нарушение которого предусмотрен административный штраф. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации.
Дополнительное остекление балкона или лоджии многоквартирного дома
Исходя из положений гражданского и жилищного законодательства, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты, а парапет и козырек балкона или лоджии – относятся к имуществу собственника помещения, содержание которых осуществляется собственником самостоятельно. В связи с чем граждане вправе устанавливать на балконах и лоджиях многоквартирных домов дополнительное остекление без получения разрешения и согласования.
Правилами пользования жилыми помещениями, которые начнут действовать с марта 2022 года, также не предусмотрен запрет на установку на балконах и лоджиях многоквартирных домов дополнительного остекления. При этом нужно учитывать, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться региональными законами и муниципальными правовыми актами. Поэтому перед остеклением необходимо ознакомиться с правилами благоустройства.
