В соответствии с гражданским законодательством под помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Правила о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением в соответствии с их назначением. Собственники помещений не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, находящихся в тех же здании, сооружении.
Жилые помещения, порядок перевода помещений из жилых в нежилые
Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
Собственники помещений могут утратить право собственности, если они:
- используют помещения не по назначению;
- систематически нарушают права и интересы соседей;
- бесхозяйственно содержат помещения, допуская их разрушение.
В указанных случаях собственники предупреждаются о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначается соразмерный срок для ремонта помещений.
Если после предупреждения собственник продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения. Вырученные от продажи средства за вычетом понесенных расходов выплачиваются собственнику.
Сообщения СМИ о вступлении в силу новых поправок к Гражданскому кодексу
Правила, предусмотренные Гражданским кодексом, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, установленными жилищным законодательством. Указанные правила применяются также к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.
Изменения в Гражданский кодекс, касающиеся прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимые помещения, внесены Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ и вступили в силу с 1 сентября прошлого года.
В этой связи вызывают недоумение растиражированные средствами массовой информации сообщения о том, что с 1 марта 2023 года вступают в силу новые поправки к Гражданскому кодексу, на основании которых собственников будут лишать прав на недвижимое имущество за использование не по назначению.
Основания для принудительного изъятия недвижимого имущества у собственников
Положения законодательства обязывают собственников ответственно относиться к использованию и содержанию помещений и позволяют защитить соседей недобросовестных жильцов.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Исключение составляют случаи, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
- обращение взыскания на имущество по обязательствам;
- отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка из-за ненадлежащего использования;
- отчуждение недвижимости в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд);
- конфискация.
Обратить взыскание по решению суда в доход Российской Федерации также могут на недвижимость, в отношении которой не представлены доказательства ее приобретения на законные доходы.
