В соответствии с жилищным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В состав общего имущества собственников помещений, в частности, входят крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. В обязанности управляющей организации также входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Больше о порядке финансирования капремонта кровли многоквартирного дома, читайте здесь: Кто должен финансировать капремонт крыши дома
В целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов управляющая организация обязана проводить, в том числе:
- проверку кровли на отсутствие протечки;
- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
- проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
- устранение при выявлении нарушений, приводящих к протечкам.
Устранение протечки кровли, возмещение причиненного ущерба
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлен предельный срок устранения протечек крыши. Протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления. Срок устранения повреждений системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок и пр.) – в течение пяти суток.
Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. В случае если протечки кровли привели к затоплению жилого помещения, иск о возмещении причиненного ущерба должен быть адресован управляющей организации, не обеспечившей надлежащее состояние крыши.
