В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Помимо годового общего собрания собственников помещений, которое должно проводиться ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников помещений не установлено иное, собственники имеют право проводить внеочередные общие собрания.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано: по инициативе любого из собственников помещения; по инициативе правления товарищества собственников жилья (если в доме создано ТСЖ); по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления; управляющей организацией, правлением ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10 % общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано оповестить собственников помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты собрания. С учетом того, какой способ извещения установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна содержаться информация: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; форма проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения собрания; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При проведении собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
