Правила раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли предусмотрены в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее собственниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной нормы установлено, что собственник жилого помещения вправе требовать выдела своей доли в квартире.
При недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела квартиры или выделе доли одного из них собственник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли жилого помещения в натуре. В случае если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственник на основании пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса имеет право на выплату стоимости его доли в жилом помещении другими сособственниками квартиры.
В каком случае допускается принудительный выкуп доли в праве общей долевой собственности
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности на жилое помещение может быть компенсирована выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата собственнику компенсации вместо выдела доли жилого помещения в натуре допускается с согласия данного собственника. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в жилом помещении.
Читайте также: Долги за коммунальные услуги с бывшего супруга
Принудительный выкуп доли бывшего супруга в праве общей долевой собственности на жилое помещение является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно:
- доля бывшего супруга в квартире незначительна;
- не может быть реально выделена в натуре;
- супруг не имеет существенного интереса в ее использовании.
При наличии вышеуказанных условий суд может в отсутствие его согласия обязать остальных участников жилого помещения выплатить ему компенсацию.
Доказательства, которые подлежат исследованию и оценке судом при принудительном выкупе
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 N 6, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании жилого помещения, должен решаться на основании исследования и оценки представленных сторонами доказательств. В частности, подтверждающих нуждаемость в нем собственника в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи и т. д.
На основании приведенных законоположений и разъяснений Верховного суда, если доля собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительна, не может быть реально выделена, и он ею не используется, другие собственники вправе обратится в суд для решения вопроса о принудительном выкупе его доли в квартире. При этом необходимо установить причину непроживания собственника в указанном жилом помещении.
