По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства его участнику. В свою очередь, участник долевого строительства (дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости.
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу.
В передаточном акте или ином документе указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Направление сообщения участнику долевого строительства о готовности новостройки
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства и о готовности новостройки к передаче.
В случае если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, то сообщение должно быть направлено не менее чем за четырнадцать рабочих дней.
Читайте также: НДФЛ при возврате средств по договору долевого строительства
Сообщение направляется по почте заказным письмом и уведомлением о вручении либо вручается лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком новостройки участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности новостройки к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Права дольщика при выявлении недостатков новостройки, уклонение от его принятия
Дольщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При выявлении недостатков участник долевого строительства может отказаться от подписания передаточного акта или иного документа до:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Читайте также: Уменьшение неустойки за нарушение срока передачи квартиры
В случае уклонения дольщика от принятия застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче новостройки по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к дольщику.
Составление односторонний акт или иной документ о передаче объекта допускается только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства.
Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени).
По общему правилу застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. То есть в размере 1/150 указанной ключевой ставки.
При неудовлетворении требования участника долевого строительства в добровольном порядке, дольщик вправе требовать ее взыскания в судебном порядке. Иск может быть предъявлен в суд по месту нахождения застройщика или месту жительства (месту пребывания) дольщика либо по месту заключения или исполнения договора.
