В соответствии с жилищным законодательством граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. При этом обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на помещения.
Формирование фонда капитального ремонта
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта: 1) на специальном счете, открытом в кредитной организации; 2) на счете регионального оператора капремонта.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений должен быть определен размер взносов на капремонт (который не может быть меньше установленного минимального размера), владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт спецсчет.
Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Взыскание задолженности по взносам на капремонт
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капремонт общего имущества уплачиваются собственниками помещений в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За несвоевременное или неполное внесение взносов на капремонт начисляются пени.
Таким образом, взысканием задолженности по взносам на капремонт собственников помещений, с учетом суммы основного долга и пени, вправе заниматься владелец специального счета – ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом.
