Оформление перепланировки помещений в многоквартирных домах производится по новым правилам.
Вступил в силу Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». До 01.04.2024 под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понималось изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Со вступлением в силу вышеуказанного закона понятие перепланировки помещения было расширено. В настоящее время в соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой:
- изменение границ или площади помещения;
- образование новых помещений, в том числе в случаях приобретения собственником помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением;
- изменение внутренней планировки помещения, в том числе без изменения границ или площади.
В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы или площадь смежных помещений.
Согласование и осуществление перепланировки помещений в многоквартирном доме
Перепланировка помещения в многоквартирном доме должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом указанный орган не вправе уклониться от рассмотрения заявления о согласовании перепланировки с комплектом представленных документов, если не установлено, что перепланировка не соответствует требованиям законодательства, нарушает права третьих лиц или создает угрозу жизни или здоровья граждан.
Орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с жилищным законодательством.
Отказ в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах и площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации прав на них.
Читайте также: Что нужно знать о переустройстве и перепланировке жилых помещений
После завершения перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении указанных работ и технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если в результате перепланирования помещения образуются новые помещения, в уведомлении о ее завершении указываются сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимость.
Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом местного самоуправления.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади помещения.
Ответственность за самовольную перепланировку, продажа помещения с торгов
Перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная без согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной. Лица, самовольно перепланировавшие помещения в многоквартирном доме, несут ответственность, предусмотренную законодательством.
Одним из видов ответственности за самовольную перепланировку помещения является административный штраф. Самовольная перепланировка влечет наложение штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей; на должностных лиц – от 4 до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 до 50 тыс. рублей.
Помимо штрафа, на собственника или нанимателя жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, возлагается обязанность привести его в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные органом местного самоуправления.
Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску органа местного самоуправления (при условии невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии) принимает решение о продаже с публичных торгов помещения с выплатой собственнику вырученных от его продажи средств, а в отношении нанимателя – о расторжении договора найма жилого помещения.
