В соответствии с жилищным законодательством объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность собственников помещений содержать общее имущество
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Читайте также: Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры
В силу правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией;
- обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.
Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Читайте также: Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги
Оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Почему незаконно перераспределять долги между всеми собственниками
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участники долевой собственности обязаны соразмерно своей долей участвовать в содержании общего имущества. В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что собственники жилых помещений несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.
На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Таким образом, распределение управляющей компанией долгов собственников помещений между всеми собственниками противоречит закону. В случае распределения долгов собственники вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
