Жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах и др.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Права собственника жилого помещения, владение и пользование имуществом
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Читайте также: Квартира после развода: как выселить бывшего супруга
Исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В отсутствие соглашения собственников о порядке пользования жилым помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части такого помещения, соразмерной его доле.
Когда собственник имеет право требовать устранения нарушений его права
Основными началами жилищного законодательства предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане при осуществлении жилищных прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Статьей 304 Гражданского кодекса установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Читайте также: Сроки совершения исполнительных действий
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.
Воспрепятствование в пользовании жилым помещением, вселение взыскателя
После вступления в силу решения суда, истцу выдается исполнительный лист, который предъявляется в подразделение службы судебных приставов. В случае, когда должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать в пользовании жилым помещением, вселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников полиции) с составлением акта.
Статьей 108 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию взыскателя в указанном жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав вновь производит его вселение.
