В соответствии с жилищным законодательством общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся в целях управления указанным домом с обсуждением вопросов повестки дня и принятия собственниками помещений решений по вопросам, поставленным на голосование.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения таких прав и обязанностей являются решения общих собраний.
Решения общего собрания собственников помещений являются официальными документами
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений многоквартирного доме является официальным документом. Поскольку в них удостоверяются факты, влекущие за собой юридические последствия и возлагающие на собственников помещений в многоквартирном доме обязанности в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформляются протоколами. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.
Уголовная ответственность за подделку, изготовление или оборот поддельных документов
Подлинники решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора в течение 10 календарных дней после проведения общего собрания.
Статьей 327 Уголовного кодекса предусмотрена ответственность за подделку официальных документов. От штрафа в размере до 80 тысяч рублей за использование заведомо подложного решения общего собрания собственников помещений до 2 лет лишения свободы за его подделку с целью использования. В случае если подделка решения совершена в целях скрыть другое преступление или облегчить его совершение, то срок лишения свободы может быть увеличен до 4 лет.
если решение общего собрания сфальсифицировано, нужно обращаться в полицию