В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.
Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома
Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предписано проводить сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Основание для перерасчета размера платы за содержание жилья
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется с учетом требований законодательства. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством.
Перечень услуг и работ оказываемых (выполняемых) управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества. Непредоставление услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за содержание жилья.
