Принудительный выкуп доли бывшего супруга в жилом доме

Допускается ли принудительный выкуп одной второй доли бывшего супруга в праве собственности на жилой дом?

В соответствии с конституционными положениями каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Гражданским законодательством предусмотрены правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли. По общему правилу, установленному  статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности осуществляют названные действия по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата денежной компенсации участнику долевой собственности

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности на жилое помещение (в данном случае – на жилой дом) может быть компенсирована выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В силу положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса выплата участнику долевой собственности денежной компенсации вместо выдела доли жилого помещения в натуре допускается с согласия указанного собственника.

Читайте также: Приобретение доли менее шести квадратных метров под запретом

Однако из данного правила имеется исключение. В случаях, когда доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и собственник доли в праве собственности на жилое помещение не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю.

Когда допускается принудительный выкуп доли в жилом помещении

Вопрос о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение разрешается обычно судами в делах о выделе доли из общего имущества в натуре, включая споры о разделе общего имущества супругов. Принудительный выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно:

  • доля собственника в жилом помещении незначительна;
  • не может быть реально выделена;
  • собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Читайте также: Продажа доли в жилом доме с уведомлением собственников

Действие нормы пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение также распространяется на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах. Но только в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов указанных участников долевой собственности.

Разрешение споров о принудительном выкупе доли в праве собственности

При разрешении споров о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение суды выясняют:

  • может ли спорный объект быть использован всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности;
  • имеется ли возможность предоставления бывшему супругу в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности;
  • имеет ли бывший супруг существенный интерес в использовании общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 N 6, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании жилого помещения, должен решаться на основании исследования и оценки представленных сторонами доказательств. Поскольку доля бывшего супруга равна доле второго собственника и представляет для него существенный интерес, принудительный выкуп данной доли не возможен.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу