Уступка коллекторам долгов за услуги ЖКХ запрещена

Допускается ли уступка долгов собственника жилого помещения за услуги ЖКХ коллекторам?

В соответствии с жилищным законодательством граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственников помещений с момента возникновения права собственности на такое помещение. У лиц, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме, обязанность по оплату услуг ЖКХ возникает с момента такой передачи.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива. Оплата коммунальных услуг производится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Уступка просроченной задолженности за коммунальные услуги является ничтожной

Управляющая организация, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым вносится плата за услуги ЖКХ, не вправе уступать право (требование) просроченной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги третьим лицам. К таким лицам закон  относит коллекторские агентства, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности.

Больше об оспаривании взыскания задолженности за коммунальные услуги, читайте здесь: Как оспорить судебный приказ по оплате услуг ЖКХ

Заключенные в таком случае договоры об уступке права (требования) просроченной задолженности за коммунальные услуги являются ничтожными. Указанные требования не распространяются на уступку права (требования) такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ, жилищному или иному потребительскому кооперативу, ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Уведомление об уступке права (требования), взыскание долгов в судебном порядке

Уступка права (требования) просроченной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги допускается только профессиональным участникам рынка жилищно-коммунального хозяйства. При этом жилищным законодательством установлено требование об обязательном письменном уведомлении собственника помещения в многоквартирном доме, у которого имеется задолженность за услуги ЖКХ, об уступке права (требования) в течение десяти рабочих дней со дня заключения такого соглашения.

Право взыскания просроченной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги в судебном порядке предоставлено только наймодателю жилого помещения, управляющей организации или иному юридическому лицу или ИП, которым вносится плата за коммунальные услуги. При этом при взыскании долгов дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Оставить комментарий
Оставить комментарий

* Указывать не обязательно, фамилия и отчество не будут опубликованы.

Вопрос юристу