Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора помещения в силу договора найма или аренды помещения с момента их заключения, у собственников помещений – с момента возникновения права собственности на такие помещения. У лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, – с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи или иному документу.
В силу статьи 154 этого же кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Как производится начисление пени за несвоевременную или неполную оплату
По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются в порядке:
- с 31 по 90 день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;
- с 91 дня по день фактической оплаты – 1/130 указанной ставки.
Читайте также: Освобождение от пени по коммунальным услугам и капремонту
Согласно Федеральному закону от 01.04.2020 N 98-ФЗ, Правительство Российской Федерации до 01.01.2021 вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной или не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством РФ на основании постановления от 02.04.2020 N 424 введен мораторий на начисление пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Указанным постановлением приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных или внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.
Мораторий на начисление (взыскание) неустоек за период просрочки оплаты
В обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 разъяснено, что действие порядка начисления (взыскания) неустоек приостановлено (установлен мораторий) в отношении собственников и пользователей помещений. И, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до его начала, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Таким образом, граждане и юридические лица освобождены от уплаты подлежавших начислению неустоек за период просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с 06.04.2020 до 01.01.2021. Начисление пени за долги ЖКХ в период моратория из-за коронавирусной инфекции незаконно.
