В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг. Указанным кодексом предусмотрено, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Пунктом 5 Правил установлено, что если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.
Отопительный период должен начинаться со дня, следующего за днем окончания пятидневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже +8 °C.
Управление многоквартирным домом, надлежащее содержание общего имущества
Согласно статье 161 Жилищного кодекса, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Читайте также: Если в квартире отсутствует горячая вода и отопление
Вышеназванными правилами закреплено, что предоставление коммунальной услуги по отоплению должно осуществляться круглосуточно в течение всего отопительного периода, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.
Таким образом, с началом отопительного сезона исполнители коммунальных услуг и ресурсоснабжающие организации обязаны приступить к бесперебойному оказанию услуги отопления.
Готовность к отопительному сезону, нарушение срока начала отопительного сезона
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к отопительному сезону подтверждается паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.
Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и государственная жилищная инспекция.
За отсутствие паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях управляющая организация может быть привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере от 250 000 до 300 000 рублей, а товарищество собственников жилья – к штрафу от 40 000 до 50 000 рублей.
Нарушение срока начала отопительного сезона влечет штраф для должностных и юридических лиц до 10 000 рублей.
Граждане, в чьи дома не обеспечена своевременная подача тепла, вправе обратиться как в государственную жилищную инспекцию, так и в прокуратуру.
Помимо этого, если температура воздуха в жилом помещении ниже значений, установленных законодательством, это является основанием для перерасчета платы за отопление. Кроме того, граждане вправе взыскать неустойку, убытки и компенсацию морального вреда.
