Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.
Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
На основании статьи 154 Жилищного кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Указанным кодексом определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Читайте также: Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги
В зависимости от способа управления многоквартирным домом, а также того, кто является исполнителем коммунальных услуг, указанным кодексом определено, кому собственники и наниматели жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.
Требования к платежным документам на оплату коммунальных услуг
Платежный документ на оплату коммунальных услуг должен содержать в том числе:
- указание на оплачиваемый месяц;
- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;
- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;
- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг;
- сведения о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды.
Читайте также: Штраф за нарушение расчета платы за коммунальные услуги
Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 N 43/пр.
Потребитель, оплачивая жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа, исполняет свои обязательства перед управляющей организацией, товариществом собственников жилья, поставщиками холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, фондом капитального ремонта.
Исполнение обязательства, распределение платы за коммунальные услуги
В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполненного недостаточно для погашения всех обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении.
Если должник не указал, в счет какого из обязательств должно быть осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше. В случае, когда обязательство не имеет срока исполнения, то приоритет имеет обязательство, которое возникло раньше. При наступлении сроков исполнения обязательств одновременно, исполненное засчитывается пропорционально.
Плательщик, обязанный оплатить несколько платежей, вправе самостоятельно, если иное не предусмотрено законом, определять назначение своего платежа и обязательство, которое он погашает этим платежом. Таким образом, плательщик вправе сам распоряжаться принадлежащими ему денежными средствами, а распределение платы за коммунальные услуги вместо указанных в платежной квитанции является незаконным и нарушает права потребителя коммунальных услуг.
