Гражданским законодательством предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности собственников помещений, состав общего имущества
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Читайте также: Обязанность управляющей компании по содержанию придомового участка
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
С учетом этого, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме.
Право владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Читайте также: Штраф за остекление балкона в квартире многоквартирного дома
В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что лица, обладающие равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, вправе реализовать принадлежащие им права лишь при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, установка кондиционера
В силу статьи 44 Жилищного кодекса органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, монтаж кондиционеров на фасаде многоквартирного дома должен осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Несоблюдение собственником помещения установленного порядка пользования общим имуществом и установка кондиционера на общем имуществе многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений является незаконным и нарушает право общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанное может повлечь демонтаж установленного кондиционера.
