Наложение ареста на имущество является одной из мер принудительного исполнения судебного решения. При этом следует различать наложение ареста и обращение взыскания на имущество по исполнительным документам с последующей реализацией этого имущества.
В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест имущества должника включает в себя запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника:
- для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
- при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
- при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Действия по наложению ареста на имущество должника также могут быть совершены во исполнение определения суда об обеспечении иска.
Обращение взыскания на жилое помещение в счет погашения долга перед банком
Статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу в порядке, установленном федеральным законом.
В силу статьи 446 этого же кодекса взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Таким образом, если у гражданина-должника имеется только единственное жилое помещение, в котором он постоянно проживает, то такой гражданин не может быть принудительно лишен жилья в пользу банка.
Читайте также: Обращение взыскания на квартиру в ипотеке при нарушении платежей
Данное правило не распространяется на жилые помещения, которые являются предметом договора ипотеки, то есть находятся в залоге. В этом случае банк вправе обратить взыскание на такое жилое помещение для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору.
Следовательно, квартира должника, если она не является предметом ипотеки, не может быть реализована в счет погашения долга перед банком. Вместе с тем исполнительский иммунитет в отношении единственного жилого помещения может использоваться недобросовестно со злоупотреблением права. Если суд посчитает необоснованным применение исполнительского иммунитета, то на квартиру может быть обращено взыскание в счет погашения долга.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества
Судебными приставами могут налагаться запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества. Указанные запреты является самостоятельным исполнительным действием, совершаемым в рамках возбужденного исполнительного производства. Запрет на совершение регистрационных действий может быть установлен также в отношении недвижимого имущества, на которое не может быть обращено взыскание, – на единственное жилое помещение, в котором должник постоянно проживает.
Конкретного срока, в течение которого судебный пристав-исполнитель может установить запрет на распоряжение недвижимым имуществом, законом не установлено. Указанное исполнительное действие может быть совершено до истечения срока для добровольного исполнения исполнительного документа, в том числе одновременно с возбуждением исполнительного производства.
Запрет на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения накладывается постановлением судебного пристава-исполнителя, которое направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При этом должник не лишается права пользоваться жилым помещением, в отношении которого установлен запрет на регистрационные действия.
