Правовое регулирование созыва, подготовки, проведения и принятия решений общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется гражданским и жилищным законодательством.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 46 этого же кодекса решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
По общему правилу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум (правомочно) на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
При отсутствии кворума, для проведения общего собрания собственников помещений должно быть проведено повторное общее собрание собственников жилья.
Отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников жилья
Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, государственная жилищная инспекция и орган муниципального жилищного контроля (если в доме имеются муниципальные квартиры).
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Читайте также: Общее собрание собственников помещений – какие вопросы вправе решать?
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято:
- по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- при отсутствии необходимого кворума;
- по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Решение является ничтожным, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, отсутствие кворума (50 % и менее от общего числа голосов собственников жилья) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).
Срок для обращения в суд с иском о признании решения недействительным
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно. Решение может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Если собственник помещения не принимал участие в общем собрании или голосовал против принятия решения, и таким решением нарушены его права и законные интересы, он вправе обжаловать в суд решение, принятое собранием с нарушением требований закона.
Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья подается в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
