Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с жилищным законодательством такие собрания проводятся в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут проводиться в форме:
- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
- заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства);
- очно-заочного голосования.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимое помимо годового общего собрания общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередным.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум (правомочно принимать решения), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
По общему правилу, установленному статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами. Указанные решения и протокол общего собрания являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Решения и протоколы подлежат размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Читайте также: Признание решения собрания собственников жилья недействительным
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в государственную жилищную инспекцию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.
Заявление в государственную жилищную инспекцию для получения протокола
Жилищным кодексом установлена обязанность управляющей организации, правления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники решений и протокола общего собрания в государственную жилищную инспекцию для хранения в течение трех лет.
В силу положений статьи 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане, юридические лица вправе обращаться в государственные органы и их должностным лицам, в государственные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для получения копии протокола общего собрания необходимо обратиться государственную жилищную инспекцию.
